דירת המגורים- חובות וזכויות המשכיר והשוכר

חלק גדול מהאוכלוסייה במדינתנו נמנה על משכירי ושוכרי דירות המגורים. עם זאת, רבים אינם יודעים ואינם מודעים לחובותיהם ולזכויותיהם, בין אם הם המשכירים ובין אם הם השוכרים.

חוק השכירות והשאילה, תשל”א – 1971 מגדיר מהן החובות והזכויות הללו. במאמר הבא אסקור בקצרה חלק מחובות וזכויות המשכיר והשוכר על פי החוק הנ”ל.

בראש ובראשונה חובת המשכיר הינה למסור את הדירה לרשותו של השוכר. לרוב, הסכם השכירות מגדיר את מועד המסירה ועל המשכיר לעמוד במועד זה. עם זאת, לא די במסירת הדירה לשוכר ועל המשכיר חלה החובה למסור את הדירה כשהיא מתאימה מבחינת סוגה, תיאורה, איכותה ותכונותיה למה שסוכם עם השוכר בעת החתימה על הסכם השכירות.

לא פעם עולות שאלות בנוגע לתיקונים שיש לבצע במהלך תקופת השכירות. בהסכם השכירות נהוג להגדיר את האחריות לכך ולרוב על המשכיר תוטל האחריות לתיקון כל נזק שנגרם עקב בלאי סביר ושימוש סביר של השוכר. על פי חוק השכירות והשאילה, על המשכיר מוטלת החובה לדאוג לתיקון תוך זמן סביר לאחר שהשוכר דרש זאת. במידה שהמשכיר לא תיקן את הפגם, למרות דרישת השוכר, אזי השוכר יהיה רשאי לתקן את הנזק בעצמו ולדרוש החזר הוצאות מהמשכיר. כמו כן, יכול השוכר להפחית את סכום ההוצאות ששילם מגובה דמי השכירות שנקבעו בהסכם השכירות.

חובה נוספת שחלה על המשכיר, חשובה לא פחות, הינה לאפשר לשוכר להשתמש בדירה לכל אורך תקופת השכירות מבלי להפריע לשוכר.

חוק השכירות והשאילה מגדיר גם את חובות השוכר. כמובן שבראש ובראשונה חייב השוכר לקבל את הדירה לחזקתו בהתאם להסכם השכירות ולשלם למשכיר את דמי השכירות שנקבעו. השוכר חייב לאפשר למשכיר לבדוק את הדירה ולבצע בה תיקונים ככל שיידרשו, ומנגד על המשכיר להודיע לשוכר על בואו ולהימנע מהפרעה לשוכר ככל שניתן.

עם סיום תקופת השכירות חייב השוכר להחזיר את הדירה לרשות המשכיר כשהיא פנויה מכל חפץ ואדם.

המשכיר רשאי למכור את הדירה במהלך תקופת השכירות ובמידה שעשה זאת, ייכנס הרוכש לנעלי המשכיר. לעומת  זאת, השוכר אינו רשאי להעביר את זכות השכירות שלו לאדם אחר אלא אם קיבל הסכמת המשכיר מראש. פרטים ומצבים נוספים שלא נקבעו בהסכם השכירות אך צצים במהלך תקופת השכירות ייבחנו על פי הנוהג המקובל בעסקאות דומות ועל הצדדים לנהוג על פיו.

לקביעת פגישה ולייעוץ הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר בטלפון : 03-5282992.

ליטל אורלי, משרד עורכי דין בחולון

רחוב הרוקמים 26 בנין C חולון

טל’: 03-5282992

האמור לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או המלצה ו/או חוות דעת משפטית. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.